说到投资，大家一定会联想到风险，所以投资者本都希望能有一个稳健升值的投资产品。而说到稳健升值，地产永远是排在前列的投资品。而现在，越来越多的投资者将目光转向长期稳定的经济体澳大利亚，寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

那对于咱们中国投资者来说，澳洲地产跟中国地产的区别在哪儿呢？我们该如何选择？

1 产权    澳洲 vs 中国

根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限是70年。

就是说----你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。

而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。

也就是说，一个大公寓/大别墅，世代永流传。。。

2 法律保障    澳洲 vs 中国

在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

3 投资门槛和投资限制    澳洲 vs 中国

买楼花（海外人士大部分情况只能购买楼花）

在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。

在澳洲，首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开放商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。

买现房

在中国，就拿上海举例，第一套首付为至少35%，第二套首付50-70%，第三套限购（你有钱也不卖给你）。

在澳洲首付一般在20%左右，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。

4 空置率    澳洲 vs 中国

2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 如今可能更高。

而根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率甚至小于1%！

按照国际惯例，空置率在5％－10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。

5 租金回报和出租难易    澳洲 vs 中国

租金回报

报告显示，今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%。上海和北京的分别为1.9%和1.8%。

而澳洲首府城市的租金回报率一般都在5％至6%之间。

出租难易

在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲的租赁业相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。

6 还款方式    澳洲 vs 中国

在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。

在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲帐户（offset account），放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。

7 房屋增值后再贷款    澳洲 vs 中国

在澳洲，如果你得投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。

举个栗子

买房：假设2012年买一套70万的房子首付20%→14万，

算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值将达100万或更高。

如果只还利息的话，

1. 在2017年将房子卖掉，你将获得现金：100万－剩余贷款 56万＝ 44万。

2. 如果继续持有此房产的话，

可以从银行转贷100万*80% = 80万， 80万-56万贷款 = 24万。这24万可以再被用于别的投资！

而在中国，这是不可能发生的

8 税收优惠    澳洲 vs 中国

在澳洲，纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。

具体来说，投资房负扣税的来源在于--—折旧。

折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。

省钱秘笈：

假如你的工资是每年65000，一个价值80万的投资房就能给你做到高达30000的负扣税，那么你的需要被扣税的收入就只有35000，你的个人所得税会减少一大笔！

而在中国，负扣税是不存在的。

客观来讲，和中国房产市场相比，澳洲地产市场更加成熟与规范，在信贷制度和租赁管理方面，澳洲也相对更加完善。

另外，在澳洲投资房产能够获得其永久产权，澳洲也没有遗产税。这样投资门槛低，还款压力小，租金回报率高，纳税人还能享受负扣税优惠的澳洲地产，非常适合中长期投资。

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