未来房价还会跌吗?5张图表看懂2018澳洲房市走向

作者:Vincent   发布时间:2018-08-16 09:04   点击次数:994




据Domain报道,ANZ的经济学家称,澳洲的房价将在今年处于平稳期,并在2019年实现上涨,因此在未来并不会看到明显的房价下跌。


在过去12个月,全澳的房价仅上涨0.8% ,与去年同期相比的涨幅10%相差甚远,但ANZ并不认为房价还会继续下跌。


ANZ预计今年全澳房价将上涨1.8%,2019年将增涨3.6%,墨尔本和霍巴特预计将领跑全澳。


据ANZ的高级经济学家Daniel Gradwell和Joanne Masters称,尽管价格两位数涨幅黄金时期已经过去,但房价持续下跌的可能性并不大。从悉尼和墨尔本的近期的拍卖结果显示,未来房价将呈上涨趋势。


经济学家们认为,强劲的劳动力市场和收入增长将推动物价上涨,他们预计澳联储的两次加息,将从2018年推迟到2019年年中。


由于监管机构进一步收紧信贷政策,越来越多的房产即将交割,以及随着选举周期的到来,政府对住房政策的持续不确定性,2018年的房市走向究竟如何?Domain网站引用了ANZ的5张研究图表,预测了未来的房市情况。


ANZ:房价将在2019年再次上升


据ANZ称,今年不会更高的官方利率支撑房价,ANZ经济学家们认为房价将在2019年再次上涨。



墨尔本预计将继续超越悉尼,而布里斯班预计明年将出现稳定增长。预计霍巴特将推高走势,而珀斯和达尔文预计将在2019年实现房价回升。




首次置业者将取代投资者


ANZ的研究显示,由于信贷政策紧缩,主要银行对投资者贷款和只付息贷款数量进行严格监管,限制了这些类型的买家进入房市。




但新州和维州的政府补贴和印花税减免政策刺激了首次购房者的进入房市,而首次置业者重返市场有助于填补投资者留下的空白。


“APRA的监管政策有效限制了投资者进入房市,” Gradwell 和 Masters 表示。




低端房产市场的增涨将最为强劲



ANZ预测的主要风险在于澳联储可能比预期提前加息,从而加大家庭负债的压力。


“事实上,我们预计澳联储在2019年之前不会加息,然后预计只会增加50个基点,但是这不太可能以实质性的方式达到家庭无法承受的负债程度。此外,大多数家庭将继续保持稳固的缓冲,” ANZ的经济学家表示。


虽然Morgan Stantly对房地产市场的预测保持谨慎,但分析师也承认消费者信心一直高于趋势,建筑活动也超出预期。

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